Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous avez probablement entendu parler de la Société Civile Immobilière (SCI) et de la Société à Responsabilité Limitée (SARL).

Ces deux formes juridiques sont fréquemment utilisées pour détenir des biens immobiliers, mais elles diffèrent fondamentalement.

SCI : idéale pour la gestion de patrimoine

La SCI est spécifiquement conçue pour gérer et transmettre des biens immobiliers. Elle permet à plusieurs personnes de détenir un bien immobilier tout en facilitant la gestion et la transmission familiale.

Avantages :

• Transmission facilitée (possibilité de céder des parts sociales)
• Fiscalité avantageuse pour la succession
• Responsabilité limitée aux apports
• Adaptée aux investissements locatifs et à la gestion de patrimoine familial

Inconvénients :

• Impossibilité de réaliser des activités commerciales (achat/revente de biens)
• Formalités de création et gestion annuelle
• Les associés sont personnellement responsables des dettes à hauteur de leur participation

SARL de famille : une option flexible

La SARL peut aussi être utilisée pour gérer un patrimoine immobilier, notamment dans le cadre d’une SARL de famille.

Cette option permet de combiner gestion immobilière et activités commerciales (comme la location meublée).

Avantages :

• Responsabilité limitée aux apports
• Possibilité de bénéficier du régime fiscal de la location meublée
• Flexibilité dans l’intégration d’activités commerciales
• Transmission d’entreprise facilitée dans le cadre familial

Inconvénients :

• Formalités de création plus complexes que pour une SCI
• Obligations comptables strictes (bilan annuel)
• Fiscalité plus complexe

Verdict : Si votre objectif principal est de détenir et gérer un bien immobilier en famille, la SCI est souvent la solution la plus adaptée.

Cependant, si vous souhaitez allier gestion immobilière et activité commerciale (par exemple, la location meublée), la SARL de famille peut offrir davantage de flexibilité